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不動産ご購入の流れ

Flow

STEP 1

まずはご相談ください

土地物件、中古マンション、中古住宅…

浜松不動産には、お客様のごニーズに応える様々な物件を確保しています
まずは気軽にご相談ください。 こちらのお問合せフォームより、お客様の物件要望をお聞かせください。

STEP 2

ご要望の確認、物件探し

お客様の物件ごニーズを詳細にヒアリング、確認させていただきます。
優先事項がどこか、整理させていただき、ご予算に合ったおすすめ物件をご提案させていただきます。 (費用等は一切かかりません。)

STEP 3

資金計画の算定、ご提案

購入金額が大きくなる不動産取引においては、住宅ローンを活用するケースが多いと思います。

無理のない資金計画を立てることが重要です。弊社提携の金融機関様とともに、お客様の資金計画づくりのお手伝いをさせて
いただきます。

STEP 4

物件探し

既に公開されている物件はもちろん、公開前の物件や、時には、地主様と直接交渉・調整を行い、物件探しをお手伝いいたします。

STEP 5

売買契約の締結

条件交渉、金額調整などを終え、売買条件が整えば、売主様、買主様で売買契約を締結します。
契約時には買主様より手付金を受領いたします。
ここで初めて弊社の報酬が発生することになります。

契約時にご用意いただくもの

  • 印鑑:ローンご利用の場合は実印
  • 手付金:現金か小切手か確認いたします
  • 印紙代:売買金額によって異なります
  • 仲介手数料の半額:媒介契約の支払条件により異なります。

別途消費税および地方消費税がかかります。

STEP 6

残金のお支払い、物件お引渡し

ご契約から引渡しまでにはおよそ1か月から2か月ほどかかります。
買主様は住宅ローンの本申込みをし、売主様は引渡しに向けた準備を行います。
その後、残金の授受、所有権の移転登記を行います。

残金お支払時にお客様にご用意いただくもの

  • 残金 (売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
  • 固定資産税等の清算金
  • 管理費などの清算金
  • 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
  • 仲介手数料の残額
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • 住民票(所有権移転登記用) ※法人の場合は資格証明書

登記手続きは司法書士が代行します。

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、 各種登記の申請書を作成して法務局に提出いたします。

登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、 紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。 必要な書類の準備、 司法書士の手配など、 弊社担当が対応、 フォローさせていただきます。

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